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正在播放国内技校厕所偷拍万象国际APP下载网址wx1187。com 旧改政策的东风起房企“押注”下一个时代

  (责任编辑:常丹丹 HO016)

  相比2019年的两会报告,2020年已经不提棚改了,这或多或少也寓示着,房地产的一个时代结束了。黄粱一梦,时间仿佛过去了很久,但仅仅只是一年。

  有人说,中国的房地产短期看政策,中期看政策,长期看政策。

  多家国际机构认定全球经济下滑已成定局,在此背景下,作为“稳投资”“促民生”“扩内需”的老旧小区改造被着重提上日程,同时房地产业及相关上下游产业也迎来新机会。

  新时代证券首席经济学家潘向东向风财讯表示,在地产周期切换到竣工上升周期的时候,旧改可以与地产竣工周期形成合力正在播放国内技校厕所偷拍万象国际APP下载网址wx1187。com,对电梯、停车设备、物业管理、水电气路改造、供暖、公共设施建设等行业有直接带动作用正在播放国内技校厕所偷拍万象国际APP下载网址wx1187。com,同时旧改还可能带动居民自发进行房屋装修正在播放国内技校厕所偷拍万象国际APP下载网址wx1187。com,对家电、家居、建材等行业可能会有间接拉动作用。

  房企对旧改的布局也并非只是当下。

  20年后,管理层在2020年的业绩会上说,“在旧改方面,佳兆业集团旧改土地储备占地面积同比增长33%,总数接近4000万平方米,尚未纳入土地储备的147个项目,货值为2.5万亿元人民币。”

  而从棚改到旧改,房企对旧改的布局也并非只是当下,只不过政策加快了房企的步伐,毕竟,因政策红利而房企受益的时代才刚过去不久。

  2014年是棚改政策的全面发力期,彼时国务院办公厅印发《 关于进一步加强棚户区改造工作的通知 》,除推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,2014年(计划)改造棚户区470万户以上的内容外。 《通知 》有一条明确提到,将包括中央企业在内的国有企业棚户区纳入改造规划,还提到适当放宽企业债券发行条件,支持国有大中型企业发债用于棚户区改造。

  六月初,恒大拿下广州增城迳吓村旧改,项目成本9.11亿;奥园与青岛经控合作38条旧村改造项目;珠投、升龙正式签约广州增城长岗村旧改合作企业;新世界预计在广州投资旧改200亿;金茂与福星合作拓展广州城中村旧改项目。稍加留意不难发现,涵盖广州的粤港澳大湾区成为近期房企旧改发力点,而中梁也在近日成立粤港澳发展集团。

  20年前,佳兆业在1999年收购了深圳布吉片区的龙泉别墅烂尾部分,改造成“桂芳园”之后将目标群体投向香港市场获得大卖。

  旧改释放的红利是否会让房企的座次重新排列?

  借着政策的春风,首开、住总、城建、首创等央国企一跃而起。当时,券商们对以上房企普遍看好,评级正面。申银万国甚至认为,北京城建是棚改新政中受益最大的企业。多年过后的现在,北京城建目前在手棚改项目还有8个,总投资额超过1000亿。

  2019年9月16日,合生创展签下广州海珠第二大旧改片区,占地面积约109.74万平方米,现状建筑约330万平方米。然而,早在20多年前,朱氏家族就已经介入新基村,开发华南新城项目,更是从1998年起就征用新基村70.156公顷集体用地。

  2019年的《政府工作报告》依然在强调“继续推进保障性发住房建设和城镇棚户区改造 ,保证困难群众基本居住需求”,在2020年的《政府工作报告》中,关键词已经从“棚改”转变为“旧改”。

  此间,旧改土储的队列里还有龙光、合景泰富、时代中国、奥园。现在,这或许成为它们翻身的资本。

  北京之外,棚改的集中区域在三四线城市。一批下沉三四线的房企得益于提前布局收益颇丰,这一红利在房企销售额的增长数据中有所显现。

  官方数据说,旧改将是一个4万亿投资额的市场。棚改过去之后,有专业人员做了一个简单的统计,从2014年到2017年的棚改市场投资总额大约是4.77万亿元。

  无可奈何花落去,似曾相识燕归来。千年前的晏殊挽怀消逝的春色。现在房企们或许看到了春日的朝阳。

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posted @ 20-06-17 05:43  作者:admin  阅读量:

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